Votre spécialiste du secteur de MAULEVRIER ET SES ALENTOURS
Stéphanie BURENS votre conseilllère immobilier sur Maulévrier et ses environs
49340 Vezins
Spécial investisseur Maison rénovée avec 2 logements loués - Réf 75_SBS1-0024582
223 170 €
Opportunité rare à Vezins (49340)
Stéphanie BURENS vous propose cette maison de bourg entièrement rénovée en 2019, d'environ 166 m2, divisée en deux logements indépendants, idéale pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable.
Située à seulement 15 minutes de Cholet, dans une rue calme du centre-bourg, cette maison représente un bien rare sur le secteur grâce à sa configuration optimisée, ses prestations récentes et ses locataires déjà identifiés.
- T4 en duplex (rez-de-chaussée + étage) d'environ 113 m2, avec séjour ouvert sur cuisine équipée, lingerie, 3 chambres, salle d'eau, jardin privatif et garage. Loyer prévu : 750 EUR/mois hors charges, en location nue (occupé par la propriétaire qui deviendra locataire après la vente).
- T2 vendu et loué meublé sous rampants d'environ 46 m2, lumineux grâce à ses Velux, avec cuisine aménagée et équipée, lingerie, 1 chambre, salle d'eau et WC indépendants. Locataire en place : 480 EUR/mois hors charges Bail LMNP en cours depuis août 2025.
=> Revenus locatifs annuels : 14 760 EUR brut, soit une rentabilité brute d'environ 6,87 % sur la base du prix net vendeur annoncé.
Équipements :
Chauffage électrique à inertie
Double vitrage
Ballons d'eau chaude récents
Bonne isolation
Aucun travaux à prévoir
DPE : C Bonne performance énergétique
Localisation : en plein centre de Vezins, à proximité directe des commerces, pharmacie, école primaire, à 15 min de Cholet.
Un bien idéal pour investisseur exigeant souhaitant un achat serein, optimisé fiscalement grâce au statut LMNP, avec aucune remise à niveau nécessaire.
Contactez-moi pour visiter : Stéphanie BURENS Conseillère immobilier NOOVIMO // 06 03 26 61 47 // sburens@noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires: 3.8% sur un bien de 223 170 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Numéro de dossier : SBS-0024582 - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC d'Angers No 848 378 832. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Stéphanie BURENS vous propose cette maison de bourg entièrement rénovée en 2019, d'environ 166 m2, divisée en deux logements indépendants, idéale pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable.
Située à seulement 15 minutes de Cholet, dans une rue calme du centre-bourg, cette maison représente un bien rare sur le secteur grâce à sa configuration optimisée, ses prestations récentes et ses locataires déjà identifiés.
- T4 en duplex (rez-de-chaussée + étage) d'environ 113 m2, avec séjour ouvert sur cuisine équipée, lingerie, 3 chambres, salle d'eau, jardin privatif et garage. Loyer prévu : 750 EUR/mois hors charges, en location nue (occupé par la propriétaire qui deviendra locataire après la vente).
- T2 vendu et loué meublé sous rampants d'environ 46 m2, lumineux grâce à ses Velux, avec cuisine aménagée et équipée, lingerie, 1 chambre, salle d'eau et WC indépendants. Locataire en place : 480 EUR/mois hors charges Bail LMNP en cours depuis août 2025.
=> Revenus locatifs annuels : 14 760 EUR brut, soit une rentabilité brute d'environ 6,87 % sur la base du prix net vendeur annoncé.
Équipements :
Chauffage électrique à inertie
Double vitrage
Ballons d'eau chaude récents
Bonne isolation
Aucun travaux à prévoir
DPE : C Bonne performance énergétique
Localisation : en plein centre de Vezins, à proximité directe des commerces, pharmacie, école primaire, à 15 min de Cholet.
Un bien idéal pour investisseur exigeant souhaitant un achat serein, optimisé fiscalement grâce au statut LMNP, avec aucune remise à niveau nécessaire.
Contactez-moi pour visiter : Stéphanie BURENS Conseillère immobilier NOOVIMO // 06 03 26 61 47 // sburens@noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires: 3.8% sur un bien de 223 170 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Numéro de dossier : SBS-0024582 - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC d'Angers No 848 378 832. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Partager le contenu sur mes réseaux :
Me contacter
Voir le téléphone
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Votre projet d'achat
Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires