49360 Maulévrier
Un étang, plus de 2 hectares et une maison prête à vivre à M - Réf 75_SBS2-0026247

Et si rentrer chez vous était déjà une façon de faire une pause ?
En exclusivité, sur la commune de Maulévrier, cette maison individuelle d'environ 145 m2 habitables est implantée sur plus de 2 hectares de terrain, dans un environnement de campagne sans voisinage direct.
Construite autour de 1980, elle propose 5 pièces principales, dont 3 chambres, réparties sur deux niveaux.
Le rez-de-jardin offre quasiment 100 m2 habitables et rassemble l'essentiel de la vie quotidienne : une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC. La maison bénéficie de plusieurs expositions, avec une orientation principale au sud.
Le sous-sol total comprend une partie intégrée à la surface habitable, avec un grand bureau isolé et une lingerie chauffée. Il accueille également un garage permettant de stationner un véhicule et des espaces de rangement.
Régulièrement entretenue, la maison est en bon état et immédiatement habitable. La cuisine, la salle de bains et l'installation électrique ont notamment fait l'objet de travaux en 2022.
Le chauffage individuel est assuré par une chaudière bois remplacée en 2022, complétée par le poêle à bois. Les équipements comprennent également des menuiseries PVC double vitrage, une VMC, la fibre et un adoucisseur d'eau. L'assainissement est autonome.
À l'extérieur, le terrain comprend un étang et un espace permettant de stationner plusieurs véhicules. Un hangar ouvert d'environ 470 m2, alimenté en électricité et principalement sur terre battue, complète l'ensemble pour abriter du matériel ou des véhicules.
Une maison fonctionnelle et bien entretenue, pour ceux qui recherchent de l'espace en campagne tout en restant à quelques minutes du centre de Maulévrier.
DPE : D -- 185 kWh/m2/an.
GES : A -- 5 kg CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 EUR et 1 520 EUR, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère NOOVIMO Stéphanie BURENS sur Maulévrier.
Honoraires : 3,8 % sur un bien à 306 210 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur le site noovimo.
Numéro de dossier : SBS-0026247 -- Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC d'Angers no 848 378 832. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
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